세입자는 임차인 + 사람(tenancy)을 의미합니다.
임대차 계약에서 돈을 지불하고 빌린 사람 경매인 또는 일반 브로커 집의 소유자가 아닌 이상 집에는 세입자가 있습니다.
임차인의 반대말은 임대인인데, 같은 의미로 임차인이라는 단어를 많이 사용합니다.
주택임대차보호법에서 가장 중요한 점은 임차인이 전출신고를 하면 이의신청요건을 충족한 날로부터 둘째 날 0시부터 이의신청권을 갖게 된다는 점이다.
채권자가 200명이라면 적격자 1~100명 규모로 나눌 수 있기 때문에 어떤 세입자는 내 보증금을 지킬 수 있고 어떤 세입자는 내 보증금을 잃을 수 있다.
또한 경매를 통해 입찰하시는 분들도 계시겠지만 특히 경매에서는 임차인의 밝음이 가장 중요한 포인트입니다.
반대할 권리가 없는 임차인. 정확한 표현은 배당금을 요구하는 임차인이 있으면 배당금을 먼저 가져가기 때문에 밝기가 훨씬 수월해진다는 것입니다.
어렵지 않다
반면에 이의권이 없는 세입자, 즉 경매에서 낙찰된 사람에게 이의를 제기할 수 없는 세입자, 보증금과 퇴사를 모두 받는 세입자, 이의 없이 내 푼돈을 받는 세입자도 있습니다.
입금 또는 도보. 그럴수도 있겠지만 밝기가 좀 더 어려운 부분은 경매 밝기 부분에서 따로 살펴보도록 하겠습니다.
오늘은 세입자의 종류에 대해 간단하게 소개해드리도록 하겠습니다.
어렵지 않고, 여유롭게, 아파트를 가지고 있습니다.
1. 가족 세입자
임차인이란 임대차계약의 당사자 중 월세를 지급하고 주거용 건물을 사용하여 이익을 얻을 목적으로 임차인을 말합니다.
임대차는 포함되어 있지 않으며, 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 주거용 임대차입니다.
2. 임차인의 상속인
임차인이 상속인 없이 사망한 경우 동거하는 동거인이 임차인의 권리와 의무를 승계합니다.
3. 전기차
전대는 임차인이 전대라고 알려진 다른 임차인을 찾는 모델입니다.
임차인 보호법에 따라 또는 집주인의 동의 없이 두 가지 방식으로 나뉘며, 이는 저항이 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다.
4. 법인 임차인
사람이 아닌 회사 법인을 말하며 법을 집행하는 목적은 자연인인 일반인의 생활을 안정시키고 보호하는 것입니다.
따라서 법인은 자연인이 아니므로 보호 대상이 아닙니다.
법인은 일반 자연인과 마찬가지로 계약을 체결합니다.
근로자가 입주하여 입주신고를 하더라도 주택임대차보호법의 적용을 받지 않습니다.
보호 목적에 적합하지 않습니다.
그래서 사실상 법인은 주택임대차법의 보호를 받지 못하여 전세권 등기를 하는 것입니다.
5. 재외동포 임차인
한국에 30일 이상 체류하고자 하는 화교는 국내 거소신고를 할 수 있으며, 거소신고는 주민등록을 대신하므로 한국인과 동일한 임대주택을 보장받을 수 있습니다.
6. 외국인 임차인
외국인의 경우 주민등록을 외국인등록으로 대체합니다.
외국인이 체류지를 변경하는 경우에는 변경신고가 입주신고를 갈음합니다.
따라서 외국인으로 등록하면 출입국관리법에 의하여 보호를 받습니다.
P.S 제가 집주인이라는 단어를 잘 사용하지 않는 것 같은데 집주인이라는 단어를 잘 사용하지 않는 것 같아서 Tenant 키워드로 사용하시는 것을 추천드립니다.