국토교통부는 도시정비 및 고령화계획 지원에 관한 특별법을 고시했다.
쉽게 말해 1단계 신도시를 사업절차를 간소화해 지방도시를 포함한 고도화된 도시로 탈바꿈시키겠다는 것이다.
노후화된 계획도시를 어떻게 바꿀 수 있는지 살펴보자.
1. 연금계획도시의 대상은 누구여야 합니까?
렉스 전문가이것 적용하다줄이다 ‘연금계획도시‘ 기둥 “택지개발촉진법』 등. 관련법령~에 따르면 전원주택 개발사업이 완료된 후 20년 이상 통과하다 100만 평방미터 이상 집 등.설명하다
보통 100만 제곱미터 이상의 땅이면 인구가 2만5000명을 넘고 주택은 1만 명 정도라는 뜻이다.
그래서 첫 번째 신도시 대상 여기에는 수도권의 주거지역과 지방 거점의 신도시가 포함된다.
2. 기본 방침은 무엇입니까?
국토교통부가 가이드라인을 내줬지만 먼저 지방자치단체가 작성한 기본계획은 정확하다.
이것은 지침입니다.
구계획도시재생의 목표 기본 방향, 기본 전략, 보안 인프라그리고 마이그레이션 조치 수립, 선도 지역 지정~의 규칙, 도시재생사업의 종류 뒤로 물러서다 제시.
주요 계획은 특정연금계획도시던지다 표적통과 시장·가정 교사가다 설립하다행위 행정계획기본방침으로 10매년 설립 5연간 유효 기간 검토됩니다.
주요 계획그 중 고령화 도시의 공간적 범위를 계획, 지역 내 집중 관리(예상되는)영역 및 지도력 지구 지정 프로그램, 인프라 확장 및 특수 응용 프로그램에 대한 세부 계획 다시 포함, 시장·가정 교사가다 설립하다하나 후에 지사~의 에 동의합니다(지사와 국토교통대신의 협의)가져가다 결정적인통과 확인.
3. 특별정비구역이란?
둘째, 지자체 기본 레벨 일단 설정되면 세 번째 단계는 특수 피트 영역으로 지정하는 것입니다.
할 것이다
시장·주지사와 같은 지정된 권한기본계획에 따르면 도시 재개발~을 위한 사업이것 구성 영역통과 ‘구계획도시특구‘(다음과 같은 ‘특별 정비 구역‘)두번째 지정된.
특별 정비 구역통과 약속언제 체적 비율·도시 범위 등·건축 규정그리고 안전진단 요구 사항 뒤로 물러서다 완화 적용등. 렉스 전문가존재하다 다양한 지원 그리고 특별한 경우이것 물론.
4. 특수한 경우 및 특별 정비 분야 지원
- 재구축 안전 진단 – 면제 또는 완화
- 시·군수 등 지정기관은 기본계획에서 정한 특별정비사업지역으로 지정된 경우 도시재정비법에서 정한 안전진단기준보다 완화된 안전진단기준(행정명령으로 정하는 바에 따름)을 적용할 수 있다.
특별정비가 예정된 지역에서 자족기능 향상, 대규모 기반시설 확충 등 사업 홍보가 확보된 경우(세부요건은 대통령령 또는 기본지침에서 정함) 안전진단 면제 및 특별 정비 구역 등의 사업 절차 지정 및 계획 수립 등을 통해 계속 가능합니다.
- 시·군수 등 지정기관은 기본계획에서 정한 특별정비사업지역으로 지정된 경우 도시재정비법에서 정한 안전진단기준보다 완화된 안전진단기준(행정명령으로 정하는 바에 따름)을 적용할 수 있다.
- 대지율, 토지이용 등 도시 및 건축규제 완화
- 용적률 규제를 상위단계로 완화(규정에 따라 2단계 → 3단계, 준주거 등)하고, 지역여건에 따라 사용면적도 변경 가능
- 리모델링의 경우에도 특별정비구역 내 주택 추가 확보에 따른 영향을 고려해 현재 주택수 증액(15% 이내 증액)을 허용하기로 했다.
- 재개발특구 내 모든 노후도시재생계획사업에 대해 종합검토 프로세스를 적용하여 사업을 신속히 추진할 계획입니다.
마지막으로 특수 피트 개발 사례로 첨부한 두 장의 사진을 참고하시기 바랍니다.
