(유치권 설정에 필요한 입주확정기준) 경매취소대출 및 컨설팅을 진행하고 있습니다.
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유치권 설정의 조건인 직업 인정 기준
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경매 사건에서 낙찰자의 가장 주저하는 권리, 즉 “물건의 소유” 요건에 대해 간단히 살펴보자.
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유치권을 설정하려면 청구하는 유치권을 압류해야 합니다.
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이 유치권의 점유 조건은 실제로 점유 여부를 판단해야만 판단할 수 있기 때문에 경매 정보 사이트의 정보만으로 판단하기 어려운 경우가 많습니다.
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이러한 이유로 선취특권이 신고된 항목에 대한 입찰을 고려 중인 사람은 누구나 그렇게 해야 합니다.
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그러나 유치권이 존재함에도 불구하고 유치권자의 행위가 유치권 설정 조건에 따른 점유요건을 충족하는지 여부가 불분명하다.
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그래서 오늘은 법리학에서 다음 각 호의 경우를 어떻게 판단하는지 살펴보도록 하겠습니다.
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먼저 관련 법규를 살펴보세요.
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민법 제320조(선취특권의 내용)
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(1) 타인의 물품 또는 증권을 소유하고 있는 사람은 해당 물품 또는 증권에서 발생하는 청구가 만기일인 경우 대금을 수령할 때까지 해당 물품 또는 증권을 보유할 수 있습니다.
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② 위법행위로 인한 점유에 대하여는 전항의 규정을 적용하지 아니한다.
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민법 제328조(점유권 상실 및 유치권 해제)
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유치권은 재산 손실 시 소멸됩니다.
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가다.
잠금 장치
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사건은 “회사는 남은 사업비 보증금을 확보하기 위해 00시경 00동 지하1층과 본 사건 상권에 대해 유치권을 행사하기로 하고 경고 표지판을 내걸었다”고 밝혔다.
. 문에 미치는 영향. 설립 당시 유치권 조건은 “상업지구로 들어가는 2개의 공식 출입구를 자물쇠로 잠그고 외부업체 직원을 상근직으로 하여 업무용 건물 9층에서 수시로 상권에 진입·관리’하는 행위로 본다.
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즉, 위 판례의 태도로 미루어 볼 때 현실적으로 24시간 직접 부동산 점유가 불가능한 경우 잠금장치가 “타인의 점유방해 가능성을 배제한다”면 유치권 설정 조건에 따른 직업 행동.
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다만 여기서의 핵심은 단순히 잠금장치를 설치하는 것이 아니라 잠금장치 설치로 인한 타인의 점유에 방해가 될 가능성을 배제하여 유치권자 이외의 제3자가 쉽게 열 수 있도록 하는 것이다.
잠금 장치, 그것은 인식할 수 없을 가능성이 높습니다.
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나.경비원을 통한 간접 점거
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사건은 “공장 신축 채무로 공장건물 유치권자가 파산했고, 공장주 회사가 부도가 난 후 직원을 공장으로 보내고 정문에 안내문을 붙였다”고 진술했다.
유치권 보유자를 유치하기 위해.” 그리고 공장 건물을 점거하고 보안 비용을 지불하고 회사와 보안 서비스 계약을 체결하고 두 명의 보안 요원이 공장 건물을 밤낮으로 번갈아 가며 보호하고 동시에 공장 건물을 잠그고 출입을 차단하도록 요구합니다.
전면에 큰 컨테이너가 있는 공장지역으로 사람과 차량이 공장지역으로 진입할 수 있는 공장지역으로 통제를 시작하면 공장지역은 공장지역이 매각된 이후에도 약 10명의 선취특권 보유자 직원이 공장을 지키며 공장을 지켰다.
부지에는 유치권자가 공장을 점유하고 있음을 알 수 있는 충분한 공간이 있었다.
“서비스 보안과 같은 제3자와의 서비스 계약을 통해 유치권 설정을 위한 점유 요건을 충족할 수도 있다는 것은 잘 알려져 있습니다.
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경매 차주 대출, 경매 종료 방식(무작위 경매, 강제 경매)
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강제경매와 임의경매의 출금방법은 유사하며 해결방법은 다음과 같습니다.
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기본 처리는 다음과 같습니다.
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1. 강제경매의 경우 방법
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1. 채무상환 및 채권상환(채무기일 현재 최종채무액 및 경매비용 포함)
2. 해당 법원에 “청구 기피” 제기
3. 소송증명서로 “집행정지” 신청
4. 법원의 집행정지 결정
5. 집행정지결정서를 받아 법원에 제출
6. 경매 진행 중단
7. 이의신청서를 승소판결과 함께 법원에 제출
8. 법원의 경매취소결정 및 경매등록취소명령
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2 랜덤 경매의 경우
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1. 빚을 갚은 후 등록 기관에 모기지 등록 취소를 신청하십시오.
2. 추가담보권 등록말소 후 경매개시결정에 대한 이의제기
3. 법원의 경매취소결정 및 경매등록말소결정
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개인적인 감정 등으로 인해 권력자와의 합의가 이루어지지 않더라도 그 방법은 다음과 같다.
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1. 담보권(저당권) 등 담보채권의 청산 또는 예치
2. 해당 법원에 “저당권설정등기취소” 신청
3. 경매절차중단 결정서는 접수증에 첨부
4. 경매절차중지결정서를 접수한 후 경매절차를 중지하고 이를 경매법원에 제출
5. 저당권설정말소등기의 승소판결
6. 승소판결을 받아 해당 등기소에 저당권 말소 신청
7. 저당권 설정등기 후 등기부 등본을 첨부하여 경매개시결정불복신청서를 해당 법원에 제출
8. 경매 결정 취소 및 경매 등록 취소 신청
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※ 참고: 경매 시작일 직후에 경매를 취소하면 법원에서 경매 수수료(선불)가 많이 사용되지 않아 90% 이상 환급을 받을 수 있습니다.
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