세입자 미동 담보 대출
세입자 미동 담보 대출
주택을 여러 개 보유하고 있는 경우 본인이 거주하는 주택을 제외한 나머지 주택에는 대부분 전세나 월세를 받습니다.
그런데 이렇게 세입자가 있는 주택은 아무리 내 집이라고 해도 마음대로 주택담보대출을 받을 수 없습니다.
세입자 동의가 있어야 주택담보대출이 가능한데, 만약 동의할 수 없다면 은행 이외의 금융회사를 찾아봐야 합니다.
오늘은 세입자 미동 담보대출이 필요한 경우 아파트나 주택을 활용한 금융회사별 가능 한도에 대해 알아보겠습니다.
동의
한 가지 지적해야 할 것은 세입자의 동의라고 집주인이 대출을 받는 것에 대해 허가를 구하는 의미는 아닙니다.
당연히 집주인은 본인 집이기 때문에 주택담보대출을 받는데 문제가 없습니다.
하지만 세입자가 있을 경우 전세보증금이 가장 우선되는 채권이기 때문에 주택담보대출을 해주는 금융사 입장에서는 보증금 현황이 정확한지 살펴볼 필요가 있습니다.
그렇기 때문에 임대차 계약서만으로는 믿을 수 없기 때문에 직접 현장 조사에 나서 세입자 현황을 조사하게 됩니다.
이때 세입자와 금융사가 미리 협의해 시간을 정해 만나야 하는데 세입자가 약속시간을 지키지 않거나 확인 절차에 협조해주지 않는 경우가 종종 발생하기도 합니다.
이 때문에 임대인 입장에서 세입자가 이러한 진행 과정에 협조를 미리 얻어야 하는 것입니다.
이때 세입자에게 아쉬움을 부탁하는 것이 자존심 상할 수도 있고 까다로운 세입자라면 협조해주지 않을 수도 있기 때문에 아예 편하게 세입자 미동 담보대출이 가능한 은행들이 다른 금융사를 선택하기 위해 알아보는 집주인들이 많습니다.
그러면 세입자 동의 없이 담보대출이 가능한 금융상품 종류에 특징에 대해 알아보겠습니다.
제3금융의 임차인 미동 상품
제3금융이라고 하면 대부업체 말인데 사채업과는 다르기 때문에 혼동이 없어야 하고 그래야 걱정 없이 알아볼 수 있습니다.
대부분 TV에서 보는 불법 대출을 해주는 곳이 사채업이라면 정식 등록된 대부업은 국가기관에 정식 등록을 하고 사업자를 발급받아 영업을 하는 합법적인 곳입니다.
대부업이라고 무조건 세입자 미동 담보대출이 가능한 것은 아니지만 그만큼 세입자 보증금이 대항력이 크기 때문에 대부분 확인을 하고 싶어합니다.
하지만 일부 금융회사에서는 몇 가지 서류가 확인만 되면 이를 믿고 진행해 주지만 바로 전세계약서, 전입가구열람원, 확정일자 현황에서 세대주가 동일인이어야 합니다.
보통은 같지만 간혹 전세계약서 작성과 약자는 아내가, 세대주는 남편이 하는 경우도 종종 있어 이런 상황에서는 미동의로 진행이 어렵습니다.
또 임대차계약서 특약사항으로 임차인 보증금 뒤에 무융자 특약을 넣는 경우가 있는데 이런 경우도 쉽지 않습니다.
계약서 특약사항도 법적 효력이 있기 때문에 보증금에 대한 채권 효력이 1순위이기 때문입니다.
보통 세입자가 전입도 하고 확정일까지 받으면 이후 발생하는 주택담보대출은 전혀 세입자에게 피해가 없지만 그럼에도 불구하고 이를 속시원하게 여기는 세입자들은 철저히 이런 항목도 넣곤 합니다.
마지막으로 임대차 계약서가 부동산을 통해 작성되어 있어야 하는데 확인은 부동산 장인이 눌러야 합니다.
간혹 부동산 수수료를 아끼기 위해 상호 간 쌍방 계약을 하는 경우가 있는데, 이런 경우 역시 미동 진행은 어렵다.
그리고 세입자가 재연장을 한 경우 묵시적 동의 하에 자동연장이 된 경우도 진행이 어렵기 때문에 반드시 부동산 장인을 넣어 재연장 계약서를 작성해 두어야 합니다.
이런 사항만 충족되면 대부업을 통한 세입자 미동 담보대출이 가능해집니다.
가능한 한도와 금리 수준
이렇게 진행이 가능한 3금융권에서의 한도는 시세의 70%~80% 수준에서 보증금을 뺀 나머지가 가용자금입니다.
하지만 제3금융 LTV는 금융사별로 차이가 크기 때문에 한 곳만 살피지 말고 다양한 곳의 금리와 한도를 알아보고 비교해 결정해야 합니다.
3금융권 금리는 은행보다는 당연히 높은 수준이기 때문에 적절한 금액을 단기간만 사용할 목적을 세우는 것이 좋습니다.
대체로 10% 안팎에서 많게는 19.9%까지 다양하기 때문에 고금리를 장기간 사용하면 가계 부담이 커질 것입니다.
이렇게 대부업으로 진행할 경우 다행히 신용점수가 좋지 않거나 무소득자라도 진행이 가능한 곳이 있으니 저에게 맞는 금융회사를 선택하되 혼자 찾기 힘들다면 전문 중개업소를 통해 무료로 컨설팅을 받아보세요.감사합니다。